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管理不全空き家対策

お客様に代わって建物の現状維持に努めます
  • 上越市まで片道2時間
    実家の管理から解放された
  • 住んでないから建物が大丈夫なのか
    見てもわからない
  • 周りご近所さんに迷惑がかかってないか心配していたけど、安心できた

平成26年11月空家等対策特別措置法

・空き家の実態調査
・空き家の所有者へ適切な管理の指導
・空き家の跡地についての活用促進
・適切に管理されていない空き家を「特定空家」に指定することができる
・特定空家に対して、助言・指導・勧告・命令ができる
・特定空家に対して罰金や行政代執行を行うことができる

特定空き家の条件

①そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
②そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
③適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
④その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

令和5年6月7日、改正 空家対策特措法が国会で成立

管理不全空き家というカテゴリーが設けられました。このまま放置すれば、いずれ特定空き家になるおそれのある空き家のことをいい、小規模住宅用地（200㎡までの住宅の敷地）は、固定資産税、都市計画税の課税標準がそれぞれ６分の１、３分の１の軽減が適用されていますが、非適用になると、固定資産税、都市計画税とも大幅に増えることになります。税額は、地域によって異なりますが、200㎡までの宅地の場合は固定資産税が４倍前後、都市計画税も２倍程度上がってしまいます。

空き家対策特別措置法の厳格化によるリスク

①固定資産税が最大6倍になる
②管理コストがかさむ
③売却が難しい

管理物件として維持

―　manage　―
お客様の状況、対象物件の状態を考慮し、管理不完全空き家へと認定されないための維持管理を弊社がサポートいたします。
通風・換気や通水、掃除、建物チェックに外観、庭のチェックと幅広く建物の管理を行なっていきます。管理不全空き家と認定される事を防ぎます。
詳しくは管理サービスをご参照ください。

賃貸や投資物件としての活用

―　investment　―
近年ブームとなりつつある空き家投資の流れ。
様々なメディアで取り上げられるも、うまくいくのは極々一部の好立地物件のみがほぼ全てです。
それでも環境や付加価値を多少加えることで、民泊やゲストハウス・シェアハウスなど新しいニーズに答えられるNEW投資物件へと変貌する可能性もあります。

解体・売却

―　sale　―
不動産会社、各建設会社、また、業界に精通したデペロッパーを介して、既存の状態での売却を進めていくか、解体をして売却するかの判断にもご対応いたします。お客様にとっての最善のベストを見つけます。

ご契約の流れ

建物維持の基本サービス

オンライン・対面でのご説明

ご契約前に対面、オンライン、お電話にてご説明をいたします。
現地の確認を行い、状況の説明や今後の行程をご説明いたします。
①お問い合わせ
②現地の確認
③サービスのご説明
④ご契約

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空き家の管理チェック
実際のスライダーの動きは、プレビュー/公開ページでご確認ください

Message & Reviews

代表メッセージ・オーナー様の声

所有物件の管理責任をサポートいたします

上杉建設株式会社　代表取締役・竹田　勝彦　
上杉謙信のゆかりの地、上越にて謙信公の”名”から名付けた社名にしました。
名に恥じぬよう、また、この地の皆様に恥じぬよう日々精進していく次第です。
私自身、建築関係の仕事に長年従事してきました。
その経験を今、空き家問題と向き合い地域への貢献として還元していきたいと考えております。幸いにも建築業界含め、不動産関係の方々とのパイプを築いてこれたことも空き家問題の解決に対し後押しをする”力”となり、再利用や投資物件化など様々な解決策をご提供できることでしょう。
この地で暮らす子供達に安心して楽しく暮らしてもらえる街づくりの一環を請け負い続けたら幸いです。

オーナー様からの声

遠く離れた実家を守ってくれて

私は就職を機に首都圏へと生活を変えました。
それからは年に一回、帰省していた程度でした。
両親が共に他界し、築50年の実家を相続する流れとなって困っていました。
行政からの連絡などもあって管理に困っていたのですが、毎月写真付きでの報告をしていただいて大変救われました。

嫁の実家をどうしたら良いのかわからず

20代後半で結婚し30年。
嫁の実家の相続とともに数年は定期的に見に行っていたのですが、
やっぱり雪の問題や草木の問題に対応できず周り近所からクレームが来てしまっていました。
このようなサービスがあってとっても助かりました。

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ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

空き家管理サービス

Vacant house management service
月々2,000円の基本サービスはこちら
ご相談は無料で承っております。

基本サービスの流れ

STEP 1
通風・換気
建物の維持管理をする上で一番大切なものは風を通す！ということになります。60分間の通風・換気をベースにして、私たちはその間に掃除をしたり、通水したり、建物などのチェックを行います。
STEP 2
通水
キッチンやトイレに洗面台、そして洗濯機の排水溝。基本的に排水溝の匂いが上がってこないように水を溜めている構造が施されていますが、定期的に水を流し、リフレッシュすることで排水溝の状態を維持します。
STEP 3
掃除
定期的に換気をしている間に掃除をすることで、小動物の侵入の確認を把握できたり、シロアリなどの害虫の有無の確認をしたりします。
STEP 4
建物の状態チェック
雪下ろしを放置したりすると、雨漏りの原因となったりするケースがございます。
しっかり建物の状態をチェックし続けることで最悪のリスクを回避していきます。
STEP 5
庭や外構の状態チェック
特定空き家に認定される一番のリスクは建物の崩壊の恐れです。新潟では冬の時期の雪害によって建物に大きなダメージを与えます。プロの目線でしっかりチェックし写真に残します。また、荒れ果てた草木の状態もリスクとなります。
STEP 6
報告・連絡
郵送物をチェックし報告することや、管理報告書の報告書を逐一お送りいたします。
作業内容や建物の状態も写真にて報告するので目で見て状態をどこでも確認することができます。
STEP 3
小見出し
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オプションサービス
定期的なサービス
草刈り・剪定
ご近隣の方々からのクレームとして多いのが草木の荒れ果てた状態です。
定期的に草刈りや剪定をしてしっかり管理をしていきます。
要見積り
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1,000円
リフォーム
外壁・屋根塗装
ご希望の際はお問い合わせください。
要見積り
雨樋工事
雪の被害で壊れた際など対応できます。
要見積り
各種リフォーム
小さなことから大きなことまでご相談いただければと思います。
要見積り
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1,000円
緊急対応
急な対応で見てきて欲しい時
ご連絡いただき次第、即じ対応いたします。
1,000円
雪下ろし・除雪
豪雪となった際はしっかり対処しないと建物の損壊へとつながるケースもございます。
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1,000円

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〒943-0151
新潟上越市平成町438-1-1F
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◆営業時間　09:00～18:00（定休日：年中無休）

◆アクセス
〈電車でお越しの場合〉
えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン高田駅から徒歩40分

〈お車でお越しの場合〉
上信越「上越インター」から約10分
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